​

BDC-UA звертає увагу на підготовку об'єкту комерційної нерухомості від "документального" до "фізичного".

​

Перелік ДОКУМЕНТІВ та інформація, що міститься в них, яка, як і самі ДОКУМЕНТИ, в тій чи іншій мірі будуть використані повністю або частково при:

- прийнятті рішення щодо доцільності Угоди,

- проведенні самої Угоди,

- підготовці Угоди, КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ,

- підготовці АКТУ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ ОБ'ЄКТУ на завершальній стадії самої угоди.

ПРОДАЖ / ПРИДБАННЯ КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ

 

Основні документи для продажу комерційної нерухомості:

- Документи, що засвідчують право власності: договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право власності, рішення суду, свідоцтво про спадщину,

- Технічний паспорт, зареєстрований у Єдиній державній електронній системі у сфері

будівництва (ЄДЕСРС),

- Документи на земельну ділянку: Держакт, кадастровий номер, договір оренди

або витяг із земельного кадастру (якщо будинок на окремій ділянці),

- Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно: що підтверджує право власності та

відсутність заборон/арештів,

- Незалежна оцінка вартость,

- Страхова вартість.

 

Додаткові документи для продажу комерційної нерухомості:

Для юридичних осіб

- Статут, установчий договір, свідоцтво про реєстрацію (витяг),

- Протокол загальних зборів (рішення власника) щодо продажу об'єкта із зазначенням ціни,

- Наказ про призначення директора та документи, що підтверджують його повноваження.

- Довідка зі статистики, виписка про відсутність податкової застави.

Для фізичних осіб

- Паспорти та ІПН,

- Згода чоловіка/дружини: нотаріально завірена, якщо майно набуте у шлюбі.

 

Документально підтверджена інформація:

- Договори з постачальниками послуг (у т.ч. ліміти),

- Технічну експертизу будівель (комплексне обстеження конструкцій, стін, фундаменту та     

   комунікацій для оцінки їх стану, безпеки, необхідності ремонту чи реконструкції),

- Матеріали та фактори, що використовуються для визначення реальної вартості об'єкта:

- Документи, що засвідчують право власності,

- Технічний паспорт,

- Проектна документація,

- Технічна експертиза (комплексне обстеження конструкцій, стін, фундаменту та комунікацій

   для оцінки їхнього стану та безпеки),

- Фотозвіт про об'єкт.

- Договори з постачальниками послуг (у т.ч. ліміти),

- Поточні ринкові умови,

- Бажана ціна продавця,

- Бажані терміни продажу продавця.