BDC-UA, так систематизує у групи об'єкти комерційної нерухомості у Харкові та регіоні, виходячи із сучасних об'єктивних реалій:

 

2022 Страх і паніка,

2023 Надія на повернення та розчарування,

2024 Усвідомлення та нові плани.

2025 Реалізація нових планів,

2026 Глобальні зміни. Усвідомлення реальної вартості об'єктів та їхнього майбутнього.

 

Аналіз ринку 2025 рік.

Ринок комерційної нерухомості Харкова у 2025 році характеризувався переформатуванням учасників, високою обережністю та зниженням цін на тлі ризиків.

 

Активно продавалися об'єкти, які потребували ремонту, який власники з різних причин не могли провести.

 

До особливої категорії належали об'єкти, що не опалювалися протягом кількох років, що призвело до додаткового зниження ціни через старіння.

 

Продавці — це власники, які не можуть утримувати об'єкти, які залишили Україну, потребують коштів, а також ті, хто реалізує великий об'єкт і купує скромніший, та ті, хто вивів бізнес з регіону.

 

Покупці – ті, хто сьогодні реально розуміє проблеми та має можливості для їх вирішення.

Усі покупці були орієнтовані на купівлю активів із дисконтом (50%+ від довоєнних цін).

 

Особливий інтерес викликали приміщення вільного призначення у всіх сегментах комерційної нерухомості.

 

Високий попит був на приміщення, які не потребують ремонту.

 

Ринок був спрямований на «швидку угоду» (без завдатку) з урахуванням вимог до документальної чистоти та безпеки.

 

Важливу роль у визначенні вартості нерухомості відігравала «неможливість її використання», зокрема здавання в оренду, на що вплинув «воєнний стан» загалом.

 

Прогноз ринку на 2026 рік.

Учасники ринку комерційної нерухомості, на думку BDC-UA, вважають, що у 2026 році може статися обвал цін, і саме з цієї причини покупці займають вичікувальну позицію, усвідомлюючи, що «продавців» значно більше, ніж покупців.

 

«Вибірковість на основі глибокого аналізу ринку» – основний тренд 2026 року.

Таким чином, «потенційні покупці» більшою мірою зацікавлені у співпраці з одним своїм уповноваженим з числа професіоналів, ніж з низкою агентств нерухомості та незалежних ріелторів.

 

Здатність проводити професійний маркетинг та консалтинг стає максимально затребуваною під час пошуку та придбання комерційної нерухомості в таких регіонах, як Харківська, Дніпропетровська та Одеська.

Причому Харків посідає особливе місце, залишаючись навіть під час війни «Найкращим містом для життя в Україні»

 

Слід зазначити й той фактор, що «нові капітали» не виводяться з країни з низки причин і вимагають вкладень, звісно, не в банки, а в перспективу.

 

Варто відзначити й інвестиційну кризу в країнах ЄС та Китаї, що сприятиме пошуку активів на території України, природно враховуючи баланс ціни та ризику.

 

План відновлення України спрямований на прискорення сталого економічного зростання.

У рамках плану визначено перелік національних програм для вирішення ключових питань.

 

Проте команда та партнери BDC-UA вважають, що вже сьогодні питання раціонального використання комерційної нерухомості є найважливішим з точки зору перспектив.

Це не означає, що власники повинні продавати свої об'єкти «дешево», це лише означає, що невикористовувані об'єкти навряд чи можна вважати активом з урахуванням реалій.