BDC-UA пропонує послуги при пошуку комерційної нерухомості.
Мета це не дати КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ перетвориться з АКТИВУ на ПАСИВ.

Послуги BDC-UA для ДЕВЕЛОПЕРА/ПОКУПЦЯ, це комплекс заходів, на основі конкретно сформульованих вимог до об'єкту пошуку комерційної нерухомості, що включає:
- аналіз ринку, 
- пошук об'єкта
- оцінку готовності правовстановлюючих документів, 
- оцінку технічного стояння нерухомості,
- визначення ринкової та страхової вартості,
- пропозиції рішення про подальше використання об'єкта після його придбання.
Наведена описова частина дає загальне розуміння нашого підходу до нерухомості, що важливо, як для ВЛАСНИКА, так і для ДЕВЕЛОПЕРА/ПОКУПЦЯ.

АНАЛІЗ РИНКУ 
Аналіз ринку комерційної нерухомості Харкова включає загальну оцінку попиту та пропозиції (офіси, склади, торгові площі), моніторинг ставок оренди та цін продажу, аналіз локації, вакантності, а також оцінку прибутковості та юридичних ризиків. 
Особлива увага приділяється впливу воєнно-політичної ситуації на ліквідність об'єктів.
Складові аналізу:
- Аналіз пропозиції та попиту - визначення обсягу вакантних площ та структури попиту.
- Цінові показники - моніторинг ставок оренди та вартості купівлі, визначення найбільш прибуткових сегментів.
- Локація та інфраструктури - аналіз розташування, транспортної доступності та якості будівлі.
- Тренди та прогнози - впливу поточних факторів, включаючи військові ризики.

ПОШУК ОБЕКТУ
Пошук комерційної нерухомості у Харкові ведеться через онлайн-сервіси та орієнтований на безпеку та локальний попит, з урахуванням частих помилок автоматичного оцінювання, проводиться особистий огляд. 
Ціни/розмір орендної плати та стан об'єктів не стабільні та залежать від ситуації на фронті та результатів ударів по місту.

ОЦІНКА ГОТОВНОСТІ ПРАВОУСТАНОВЛЮВАЛЬНИХ ДОКУМЕНТІВ 
- Правовстановлюючі документи: договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право 
  власності, рішення суду, свідоцтво про спадщину.
- Технічний паспорт зареєстрований в Єдиній державній електронній системі у сфері 
  будівництва (ЄДЕСРС)
- документи на земельну ділянку: Держакт, кадастровий номер, договір оренди 
  або витяг із земельного кадастру (якщо будинок на окремій ділянці).
- Витяг з Державного реестру прав на нерухоме майно: що підтверджує право власності та 
  відсутність заборон/арештів.
- Незалежна оцінка визначення вартості.
- страхова вартість.

ОЦІНКА ТЕХНІЧНОГО СТАНУ 
Оцінка технічного стану комерційної нерухомості у Харкові — це комплексне обстеження (візуальне та інструментальне) для визначення надійності будівлі, зношування конструкцій та інженерних мереж, а також їх відповідності будівельним нормам (ДБН). Результатом є технічний звіт, необхідний купівлі, страхування, реконструкції чи оцінки вартості об'єкта.
Перевірка Договорів із постачальниками послуг (в т.ч. ліміти)

ВИЗНАЧЕННЯ РИНКОВОЇ та СТРАХОВОЇ ВАРТІСТЬ ОБ'ЄКТУ 
Визначення ринкової вартості/розміру орендної плати комерційної нерухомості у Харкові – це процедура, яка встановлює найімовірнішу ціну продажу/розміру орендної плати. 
Включає огляд, аналіз розташування (район, доступність), фізичного стану, документів (обтяження), потенційного доходу (орендні ставки, витрати) та порівняння з аналогами. 
Визначення страхової вартості комерційної нерухомості у Харкові – це оцінка реальної ринкової вартості об'єкта з погляду страхової компанії.
Ринкова вартість, визначена незалежним оцінювачем, може відрізнятися від страхової вартості, визначеної експертом страхової компанії, оскільки вони переслідують різні цілі. Незалежний оцінювач визначає ціну для угоди, тоді як страхова компанія оцінює ризик та вартість відновлення, що може не співпадати з ринковими реаліями.
 

Матеріали та фактори, що використовуються для формування реальної вартості об'єкта/розміру орендної плати:
- Правовстановлюючі документи,
- Технічний паспорт,
- Проектна документація,
- Технічна експертиза, (комплексне обстеження конструкцій, стін, фундаменту та комунікацій 
   для оцінки їх стану, безпеки),
- Фотозвіт про об'єкт.
- Договори з постачальниками послуг (в т.ч. ліміти),
- Порівняльний аналіз ринку аналогічних об'єктів нерухомості,
- Поточні ринкові умови,
- Бажана ціна/розміру орендної плати ВЛАСНИКА,
- Бажані терміни продажу/ здавання в оренду продавця ВЛАСНИКА.

ПРОПОЗИЦІЇ З ПОДАЛЬШОГО ВИКОРИСТАННЯ ОБ'ЄКТУ ПІСЛЯ ЙОГО ПРИДБАННЯ.
Сформульовані пропозиції щодо використання придбаного об'єкта (нерухомість, обладнання, бізнес) спрямовані на максимізацію прибутковості, оптимізацію витрат або забезпечення потреб. Ключові варіанти включають здачу в оренду, самостійну експлуатацію, модернізацію підвищення вартості (редевелопмент) або перепродаж.
При виборі стратегії необхідно враховувати цілі придбання, технічний стан об'єкта, ринкову кон'юнктуру та юридичні обмеження.
 

Основні варіанти використання придбаного об'єкта:
Орендний бізнес (пасивний дохід):
• Здавання об'єкта в довгострокову оренду (офіси, квартири, складські приміщення).
• Короткострокова оренда (подобова здача житла, погодинна оренда обладнання/приміщень).
• Поділ об'єкта на дрібніші частини (бокси, робочі місця в коворкінгу) для збільшення сумарної орендної плати.
Власна експлуатація (активне використання):
• Використання потреб власного бізнесу (розміщення виробництва, офісу, складу).
• Використання з метою (проживання, зберігання).
Редевелопмент та підвищення капіталізації:
• Ремонт, реконструкція чи модернізація об'єкта підвищення його ринкової вартості.
• Зміна цільового призначення (наприклад, переведення житлового приміщення в нежитлове або редевелопмент промзони в лофт-квартал).
Фінансові та інвестиційні стратегії:
• Перепродаж після підвищення вартості (спекулятивна угода).
• Внесення об'єкта до статутного капіталу іншої компанії.
• Використання як застава для отримання кредитних коштів.